小产权房能过户吗？为什么都说不好?

发布时间： 2020-03-18 22:15:37

来源：固安楼盘网

分类：房产楼讯

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众所周知，现在的房价是非常高的，有些人为了在这个城市有自己的家，会选择购买价格相对便宜、负担不会那么重的小产权房。但值得大家注意的事，购买小产权房是存在一定风险的。下面就让小编和大家说一说小产权房能过户吗？小产权房为什么不好？

小产权房能过户吗？小产权房不能过户。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。

根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

小产权房为什么不好？小产权房的“五宗罪”：其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押。其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。

以上就是关于小产权房能过户吗？小产权房为什么不好？的全部内容了。在看完这篇文章后，如果您觉得风险不大还是想买小产权房的话也是可以的。但小编建议还是购买商品房比较好，毕竟商品房有保障。

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