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买房知识：首套房和二套房有啥区别？
很多对房产行业没有那么熟悉的朋友，在看到别人说首套房和二套房的时候难免会感到非常困惑。其实关于首套房和二套房的概念并不难理解。下面就让小编给您科普一下首套房和二套房的区别是什么？怎么才算二套房？
首套房和二套房的区别是什么
1、首付比例
如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。
2、贷款难度
由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
怎么才算二套房
1、通过贷款购买一套房，并且也能通过房屋登记系统能查询到房产，再进行贷款买房的，算二套房。
2、用贷款购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款买房的，也算二套房。请注意：全款购买过一套房，然后就卖掉了，房屋登记系统查不到，再进行贷款买房的，其实是不算二套房的。
3、全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到房产的，那么再进行贷款买房也算是二套房。另外，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，那么再买房就算是二套房的。
相信在小编科普完关于首套房和二套房的区别是什么？怎么才算二套房？的知识后，您应该比较清楚首套房和二套房了吧。但是，值得大家注意的是各个地方的二套房首付比例等政策还有所不同，请以当地政策为准！
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