买期房时需要注意哪些事项

文章摘要： 现在烂尾的房子有很多，时刻警醒着购房者最好购买现房，可以避免期房带来的风险。那么，如果购买的是期房，需要注意哪些事项呢？

1、购买时应慎重合理选择。在购买期房前，要认真审核房地产开发商的资质，查看其发展历史，了解其质量把控能力，避免因购买低质量的期房而造成损失。

2、购买时应详细阅读合同，仔细核对所购期房的面积、装修情况、交房时间等细节，确保自身权益不受侵害。

3、交房时应当检查房屋结构，仔细检查水电、管道、消防安全设施、装修质量等，如发现任何问题应及时要求开发商维修，以确保质量。同时应确认房屋是否有抵押、担保等形式的贷款和其他抵押权，以及是否有上一个购房者的抵押、担保等形式的贷款，如果有，要求开发商先行清偿等。

4、在合同签订前，一定要仔细阅读合同条款，了解期房付款方式、质量保障、物业管理等内容，避免因为购买期房而引发纠纷。

5、购买期房时，一定要了解开发商的资信状况，避免因为开发商资金困难而出现延迟交付、质量问题等情况。同时，应当注意规划落实情况，避免因为规划原因而出现期房的价格大幅跌落的情况。

购买期房有哪些风险？

1、定金风险：购买期房的时候购房者会先行支付一笔定金，定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。大家在一开始买房的时候，签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。

2、延迟交房：虽然在签订购房合同的时候已经规定了交接房屋的时候，但也会出现延期交房的风险，排除不可抗力的意外，很多时候是开发商的实力影响的，因为开发商资金问题、工程管理问题等原因，所以也有可能会出现延迟交房的现象。建议大家如果是购买期房项目优先选择大品牌开发商。

3、交房与承诺不符：毕竟购房者在买房的时候没有看到房屋的实体，为了吸引到顾客的眼球，一般开发商的售楼广告通常都是集齐了楼盘应有的各项优点，所以大家如果仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

4、房屋质量问题：还有非常重要的一点是房屋质量问题，房屋质量问题一般要到期房售房的时候才会发现的，同时这也是购买期房的风险之一。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况，即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现，所以很多时候购房者就会因为这方面与开发商发生纠纷。

5、产权风险：购买期房可能会遇到比较严重的一种情况就是产权风险，一般来说，开发商不会无缘无故就拖延业主的办证时间，肯定是开发商存在问题，以下几种原因是比较常见的：开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。

金融街融府

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