“房产过户”和“房产更名”区别在哪里？

发布时间： 2019-12-03 21:49:57

来源：固安楼盘网

分类：房产楼讯

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说起房产过户相信大家都不陌生，这是买二手房必须的流程。说起房产更名大家就要陌生些了，但是也有不少人听过。因为房产过户和房产更名都是房产证改名字，所以很多人都认为房产过户和房产更名是同一个意思。其实房产过户和房产更名有本质区别，并非是相同的意思，在费用上也差别较大。我们来看看它们的区别。

房产过户

房产过户一般指的是二手房的转移登记，也就是拿着产权证到房管部门由原产权人变更成另外人的名字。比如现在二手房最常见的就是买卖过户，也就是房东和购房者之间的过户。还有房产赠与和房产继承都是属于房产过户，都需要到房管部门办理。

房产更名

房产更名并非是二手房，一般都是指的新房更名，也就是房子还未办理房产证，更名后直接办理成另外人的房产证，也就不需要去房管局过户了。买新房后一般有两个步骤需要做，一是网签，二是备案。网签指的是将购房合同进行备案，实现网上签约；备案指的是将房屋直接备案在购房者名下，实现真正的买卖结束。在开发商和购房者达成统一条件时，网签是可以撤销的，网签撤销后房屋重新变成可售状态。备案则基本上不能撤销，备案后想要撤销是非常困难的。所以能够房产更名的新房一般为只办理了网签，没有办理备案的房屋。

房产过户的费用

如果是二手房买卖过户，主要有三种税，一是契税，二是个税，三是增值税。契税是免不了的，根据房屋的面积和购房者家庭的房屋套数确定契税税率。如果房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，可以免交增值税和个税。如果房屋满了两年，可以免增值税。如果是赠与过户，需要交3%的契税，没有契税优惠政策。如果是继承过户，则不需要交税。

房产更名的费用

房产更名并没有统一的收费，因为房产更名主要是购房者和开发商协商，不会涉及到房管部门。比如我买了一套房屋，房屋办理了网签，但是现在不想买了，开发商又不给退，刚好有个亲戚想买这套房，我就和开发商协商撤销网签卖给亲戚，这样就实现了更名。至于开发商收多少费就是开发商的决定了，如果和开发商协商得好，开发商可能不收费就更名了，但是一般开发商都不会免费更名，会收部分费用，也相当于“辛苦费”了，至于收多少就需要购房者和开发商谈了。

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