共有产权房三大变化,会有你想象不到的好处！

十月之后，感觉楼市发生了一点变化，商品房市场悄无声息，而共有产权房却锣鼓喧天，热销频传，有点节奏转换的意思。

今年是北京自共有产权房出现以来，成交量攀升最快的一年。

截止2019年10月27日，共有产权房建委网备案供应面积为89.34万平米，较2018年全年有所下降，但成交面积却高达161.1万平米，是去年的1.36倍。由此可见，共有产权房市场成熟度在不断提高，购房客户十分积极！

从参与共有产权房市场的三方看，客户们从2017年最开始的一脸懵懂，流程小白，盲目申购，到后来的知识扫盲、上手操作、有序选房，可以说随市场发展而获得成长，日渐成熟理性。

从政府角度，共有产权房的规范流程不断优化、改进、补充，惠及的人群面越来越大，分配方式也更加灵活，完全符合住有所居、房住不炒、职住平衡的政策初心。对稳定近几年的北京楼市，建立长效机制，立下汗马功劳。

从开发商角度，对共有产权房的开发建设也较之过去提高了重视程度。特别是近两年，不仅在建筑规划、户型设计等方面有长足进步，而且连示范区展示和销售组织工作也变得像商品住宅一样专业高效。

在这种情况下，用更少的钱买共有产权房正在成为楼市的一种流行。至于拥有产权不完整，未来交易繁琐等老生常谈的问题，其实在低房价、刚性需求紧迫的前提下，也变得无足轻重了。

那么，当下共有产权房市场呈现出什么鲜明特征和趋势呢？

1、两极分化严重，主城区热度最高

买共有产权房，地段还是第一吸引要素。从过往成交看，位于主城区（六城区）的项目明显更受欢迎，相比之下，远郊区的项目去化一般，有的甚至无人问津。

核心原因在于，主城区路网发达、交通便利、配套完善，区域成熟度较高，而不少远郊区的项目虽然价格便宜，但往往周边基础设施跟不上，从而影响到刚需人群的置业决定。

从2019年共有产权房备案数据可以查到，城六区项目数量占比仅有26%，且销售业绩多排名前列，属供不应求的状态。

如果从项目的申购比看，比例最低的为大兴魏善庄的项目，申购比仅为1：1；比例最高的为石景山项目，申购比为1：26。由此看出热度最高的区域。

所以，对于购房者来说，抓住共有产权房在主城区推售的机会，必须要眼疾手快。

2、品质向商品房看齐，信任品牌

一个好的现象是，共有产权房的品质终于在今年上了台阶。过去被市场和媒体诟病的奇怪户型和低劣品质，在一部分项目上得到明显改观。

我们看到，开发商对于共有产权房的产品打造，全面向商品房看齐，甚至有的户型设计超越了限竞房，这是今年北京市场上最令人惊喜的现象。虽然暂时只有少数房企能做到，但趋势在向好的方向演进。

而且，除了设计和品质增强，有的项目为了提升客户体验，还增设了样板间，配置了售楼处。在营销动作上也愈加周全、细腻，使共有产权房真正贴近了客户。

因此，于购房者，选择设计和品质最领先的项目，鉴别开发商的实力和背景，也非常重要。

3、申购比不重要，一次选对才重要

共有产权房今年的一大特征，便是传统指标的参考性降低。就是所谓“申购比”、“弃选率”等检测指标的失灵。

像前面提到的，随着买房人的理性和对规则的熟悉，如今客户已很少盲目去申购项目，但凡获有资格的都是意向强烈的。就历史来看，过去三年申购比是逐步下降的。

2017年9月30日，北京首个共有产权住房项目申购比大约为281：1。到了2018年7月，顺义区项目的申购比就降到了19.5：1。从官方公布的数据来看，共有产权房项目整体申购比，已从自住型商品房时代的1：400，降至如今的1：7。

而申购比的下降，并不代表去化率低。比如近期通州一项目申购比仅为4.2：1，却是实现了100%的去化。这说明，客户的需求更加精准了，市场的细分更加有序，早期混沌阶段已经度过。

因此，购房者未来要多看重项目的原本价值，不要被过时的指标误导，倾听内心的声音最为重要。因此共有产权房三大变化,在未来的三年里将会有你想象不到的好处！