买了自住商品房后悔了，商住房有哪些缺陷呢？

现在有好多人都在说自住商品房是个“坑”，买了准会后悔等。那么商住房是否有他们说得那么不堪呢？商住房到底有哪些缺陷呢。下面就由小编来为您介绍关于买了自住商品房后悔了以及商住房有哪些缺陷等相关内容。

一、什么是自住商品房？

商住房是指既可以居住，又能够作为公司进行工作的商业性住宅，这是为了适应一线城市的发展和年轻人生活发展的一种新型居住方式，这些都是建立在综合用地上的一种既可以工作又可以居住的住宅产品。

二、自住商品房的缺陷有哪些？

1、土地使用年限短

相较于一般的住宅房的使用年限有70年来说，商住房的土地使用年限就必有40-50年，所以即使商住房的价格和普通的住宅房相比要便宜很多，但是在产权年限确实比较短的。

2、周边的配套差

因为商住房的用途和一般的住宅房有所不同，所以国家对于商住房的要求就和住宅房有所区别，因为商住房所处的位置是商业用地，所以一般情况下是不会有住宅房那样比较完善的周边设施的，也因为商住房的地理位置大多处于商业区，所以商住房可能会离医院、学校比较远，这确实有所不便。

3、不能落户

因为在买房的时候，人们往往也会很关注落户的问题，因为落户会关系到许多朋友在工作和生活的各方面，若是家中有孩子的朋友，落户还与孩子上学等问题有关系。因为商住房是商业性质的住房，所以即使可以满足居住要求，也会对人们的生活有许多影响。

4、影响再次交易

因为商住房的产权只有40年或50年，所以商住房在二次交易时就容易面临一个困境。即既没有没有办法出售，也不会人会主动购买，且在二次交易时，所要缴纳的税费也会比一般商品房要高。其中契税是要缴纳房子评估价的3%，个税要缴纳差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金每平133元，这些对于一般经济家庭来说都是比较不容易的。

5、贷款压力大

商品房在购买时，一般所需要支付法人首付比例大概在15%左右，但是在购买商住房时，首付的比例就会提高到50%，且商住房的还款年限也较短，最长不超过10年，所以对于购买的朋友来说，即使商住房便宜，但是首付款和还贷的压力也是非常大的。

6、水电费高

一般居民房的水电费是非常便宜的，因为可以享受国家所提供的税费优惠。但是对于商住房是商业性质的房子是没有的，所以即使用来住，也是要按照商业大楼的标准进行收费得，不仅水电费会高很多，物业费等也会比一般都额住宅小区的高很多。

7、不适宜普通家庭居住

因为商住房都是半商半住，所以跟一般的小区相比，就会显得比较的喧闹，没有住宅小区那么安静，且日常的人员车辆流动量大，噪音污染也很严重，会影响到人的日常休息。且因为其属于商业性房，所以一般不会配备停车场，对于住户停车也是非常不方便的。

以上就是小编为您整理的关于买了商住房自住后悔了的相关内容的整理，可以看出商住房确实存在很多缺陷，即使它很便宜，但是在购买后，会出现一系列的问题使您烦恼。所以最好还是需要谨慎购买。