按揭买房房贷还没有还完可以把房子卖了吗？

发布时间： 2019-10-24 21:52:39

来源：固安楼盘网

分类：楼盘优惠

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三年前买了一套三室两厅的房子178平米，当是房价是7200左右，现在这边的房价大概在13000左右，我现在寻思着把房子卖了，但是当初是按揭买房，现在房贷还没有还完可以把房子卖了吗？

首先先要定一个方向，例如申请了房屋抵押贷款，银行给我房子做了抵押登记，然后申请的是按揭贷款买房也一样，银行一样会给我房子做抵押登记，有抵押登记的房子，是不能过户的，所以，第一步，需要先解除抵押登记。

解除抵押登记，你不还钱，银行不会给你解的，所以其实第一步你是需要先还银行钱。

你自己有钱，直接还了，这个咱们不做讨论，咱们重点讨论自己正好钱不够的情况，这个时候最简单的办法是你需要找人给你垫资，北京对于这种垫资，利息一般是10天0.7%-0.8%，10天一周期，所以第一步其实是你需要找个能给你垫资的人。

没有任何一个人在还没找到下家买你房子之前，就找人给你垫资，但垫资只适用于短期周转（一般一个月以内），不适用于长期使用，所以真正的第一步，其实是你需要先找到人买你房子，这里再补充一点，下家买你房子一般分按揭买房或者是全款买房，按揭一般需要花更长时间，所以为了自己垫资时间短点，少花点利息，你最好找全款买你房子的人。

具体流程：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付约定的首付款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批房屋属性和贷款人的还贷能力等相关信息后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。注意：转按揭买房这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

以上就是按揭买房房贷还没有还完可以把房子卖了吗的相关信息，希望可以帮助到大家！

责任编辑： guanadmin2

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