70年产权问题,如果到期了还用交钱吗？

70年产权问题,如果到期了还用交钱吗？很多人都认为那是几十年后的事情了，无论如何，当下持有较多房子大部分人觉得是划算的。

一则极短的消息，让无论有一套房，还是多套房的人，都静不下来。

民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。

草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

这则消息，虽然不代表民法典的最终立法结果，但宅地到期后的续期制度安排思路，基本呈现。

1、续期制度安排初定，理论上要收钱，只在于减免与否

民法典分编草案说，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说，制度思路明确，续期缴费是应该的。同时，也留下了口子，法律或者行政法规可以有进一步的规定。

比如只有一套房，或者人均居住面积有限，或者家庭非常困难，（适当）减免也是合情合理的。

有意思的是，法律可以规定，行政法规可能也可以规定。不需要杠杆游戏进一步解释，这或许意味着法律规定一个大概，中央行政部门，乃至地方政府可能都可以根据实际决定收、怎么收，或者减免。

而在此之前，第十二届全国人大代表、社科院法学所研究员孙宪忠则认为，土地使用权期限届满时，民众的使用权应该“无条件自动顺延”。

他指出，从社会主义国家土地所有权建立的法律思想的角度看，不应该再次向居民收费。国家土地所有权不是按照传统民法规定的方式取得的，而是“建立”起来的。

建立国家土地所有权是为了实现社会主义的“均享地利”，初衷是让一般民众直接、普遍的享有土地利益，而不是让政府从民众身上取得土地出让金收入。

孙宪忠还表示，从土地价格的角度看，也不应该一再收取土地出让金。中国城市房地产价格，已经超过了世界上大多数国家的事实。

在其他国家，民众依据这样的价格，可以取得的房地产。既包括土地所有权，当然也包括房屋所有权，这些权利在中国当然都应是无期限限制的。

对此，杠杆游戏极为认同，只是续期制度安排可能不会如此了。

2、自动续期的四种处理方式

第一种，当然就是不缴纳任何费用，自动续期。这也是公众最期待的。

第二种，就是缴纳下一个周期的土地出让金。因为宅地是国有的，所以个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱，勉强也说得通。

反正70年产权的问题，那是几十年后的事情了，无论如何，当下持有较多房子大部分人觉得是划算的。就算房地产税2、3年后就开征，成本只要有地方转嫁，税率不过分、土地财政的游戏要继续，那么震慑力就会打折。