作为环京楼市,燕郊楼市近腰斩,燕郊新盘何去何从？

与北京一河之隔，距天安门直线距离仅30公里的的河北燕郊，可以说是环京楼市的典型代表。三年前燕郊曾是涨势凶猛的环京楼市“领头羊”，如今，燕郊楼市状况又如何了呢？央视财经记者进行了调查。燕郊房价领跌环京楼市几近腰斩仍无人接盘。

在河北省三河市燕郊镇的京榆大街上，这里同时也是往来北京和燕郊的必经之路。过去，这里曾是燕郊镇最为繁华的房地产销售一条街，但如今，仍在营业的房地产销售中心大部分的门店已转行，有的门店则干脆关门歇业了。整个燕郊的楼市就如同此刻接近零度的气温一样，已经陷入了冰封的状态。代师傅是燕郊本地人，开出租的他，跟记者回忆起两年前燕郊楼市的热闹场景。河北省三河市燕郊镇居民 代师傅：当时街道非常堵，道路两边全是中介，好多是来买房的。在燕郊三天时间里，记者走访了四家楼盘销售中心，每家销售中心里都是门可罗雀，与两年多前形成鲜明对比。

现在整个燕郊市场上，大量的二手投资性房源，少部分低价卖给了有资质的购房人，而大部分只能继续以更低的价格挂牌出售。河北省三河市链家房产经纪公司西北区总监 李晓康：目前，我负责的商圈，成交单价是16000元左右，相比2017年3月份最高的时候的31000元，下降了将近一半 48%，投资需求基本上是没有了。

投资客“追涨杀跌“ ，燕郊楼市三年过山车从2015年左右均价1万多，到2017年上半年的均价近3万，再到如今跌回2015年的房价水平，燕郊楼市在三年多的时间里上演了一轮“过山车”行情，这背后的主要原因是什么呢？首尔甜城是燕郊镇北部的一个大型住宅小区，这里因为临近规划中的北京地铁22号线，曾经是燕郊镇住房投资最为火热的小区。目前，这个小区在一家大型中介机构上的挂牌的房源量近150多套。记者发现，小区的挂牌房源里一半以上都是投资性房源，有的是没有任何装修的“毛坯房”，有的虽然做了简易装修，但是并没有任何居住痕迹。

这里大部分挂牌出售的房源，上一次成交日期在2016年，而且基本上都办理了抵押贷款，而那个时候正是燕郊房价上涨最快之时。当时，北京建设城市副中心的消息让大量外地投资客涌入燕郊，房价在一年内翻倍上涨。但2017年6月燕郊出台了严格的调控政策，让多数投资客失去了购房资格，房价开始掉头向下。

河北省固安县，地处华北平原北部，京津保三角腹地，东经116°17'，北纬39°19'。东与永清县相连，西与保定的涿州市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄安新区接壤，北隔永定河，与北京市大兴区相望，根据现在目前的发展趋势，如在环境楼市买房的朋友，大可以考虑固安。在未来三年里将会给北京城市副中心带来更多的产业和人口。

业内人士建议：应当通过差别化的调控政策，引导更多自住需求在环京地区置业，使燕郊楼市恢复居住属性。要建立一个平稳有序的市场环境，有两个支柱需要建立，第一个是建立差别化的金融支柱，第二个是税收制度，也是应当以差别化的方式来实现。让房子回归居住属性。