买房之前要做那些准备,买房子需要什么证件?

买房之前要做那些准备,买房子需要什么证件?房子一直是和老百姓的生活息息相关，买房子要注意什么？对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家将有助于你买到安心房!小编将通过买房子注意事项、买房流程以及买房子要交哪些税等方面让你更全面的认识和了解买房内幕，远离买房陷阱!

首先要确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。当选定自己有意向的楼盘之后，先上网查查这个楼盘的整体情况。一般会有官方网站记录这个楼盘的销售状态（如被抵押或是正常可售，这个很重要）以及销售情况，例如广州就是阳光家缘网。也可以顺便看看其他信息，如开盘时间，已售情况和未售情况。 例如某楼盘货量不大，但却卖了三四年，原因在于该公司的管理层，有两个股东A和B闹别扭，他们分别组建了自己的销售团队，其中一个股东A让自己的团队以低于均价的价格卖给客户。这样的话你接触的客户就跟你的利益大大相关了。

其次就是房产商的五证了，他们分别是《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称《建筑工程开工证》），以及《商品房预售许可证》，这些证，虽然与普通购房者的关系并不大，但却关系到了房产商什么时候组建销售团队，什么时候开始施工，什么时候装修售楼处，什么时候第一次开盘。这几个证的取得关系，也是由前至后，依次取得。而与购房者关系最大的，可能也是唯一的，就是最后的《商品房预售许可证》了，之所以这么说，是因为一旦房产商取得了这个证，就可以开盘售楼了。而大部分房产商，都会选择在取证后不久，便开盘售楼。两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量。

看房时也要根据你当地的政策来看，了解一下你是否有购房条件。有些地方现在都相继有了限购政策。还有就是选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。再就是社区的条件了，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。以及四周的规划，不要过于相信销售的忽悠。有利因素如地铁规划等等最好自己去网上搜搜，问题也最好亲自致电去学校问问。不利因素如前面说的变电站自己在现场看的时候就要多留意了。h还有其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

“样板房”：样板房的样子不代表是真实的房子，样板房往往经过精心设计，家具尺寸都是定做的，甚至墙体都变薄了，很多人第一次买房，看到精心设计的样板房就晕了，喜欢的不得了，嗯，不就正中下怀了。想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全，去工地请穿平底鞋。

接下来就说说购买新盘一手房和二手房的一些注意事项，一手房也就是新开盘的商品房，这个一般会先交认筹金排队获得认购资格及选房顺序。开盘你认购房子了，需要付首付，一般3-7天付清。之前的认筹金则自动转为订金，算在首付里面，你只需要付余下的就行。等交房时还需要付契税，一般90平以上的是1.5%，以下的是1%，还有维修基金，每平125块钱，每个地区可能不一样你到时在售楼处问就行了，契税和维修基金是必须要交的。交房后物业费要交，还有车位使用费等。

二手房税会比较多一些，有契税，个人所得税，增值税，它项权证费，产证费，中介费，贷款服务费等，具体要讲起来比较细比如契税面积不同交的钱不一样，增值税有的地方满2年不用交，有的满五唯一等，这些你具体让中介算就行。即：中介费＝房子成交价×房地产经纪机构收费比例，其实这些税本来应该房东出的，但是现实买卖中房东都是净到手，谁都有买家出，也可以和房东提前商议好。有些房东为了尽快出手也愿意承担部分税费。

买房子需要什么证件特别提醒，首付款及月供的确定，需根据自身实际情况，保留出自身生活需要可支配的活动资金。月供不要超过月收入的三分之一，最好不要超过月收入的一半，给自己的生活留点余地。看了这么多，相信大家对于买房需要注意些什么，心里已经有了详细的了解了吧，希望大家都能买到自己称心如愿的房子，生活幸福！