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刚需买房，如何挑选好户型？
固安拼团购房218群（188）
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户型挑选的4大要点8个小结
新手买房总会遇到各种问题，其中户型挑选是其中不小的一个问题，装了这么多年房子，优米酱在户型挑选上总结了4大要点8个小结，注意了这些，包你挑到合心意的好房子！
就房屋本身这一大要点来说，有朝向、位置、空气流通、是否方正这四个小点。
朝向
设计师点评：在挑选户型前，先挑选房屋所在楼栋朝向及在好朝向处是否有遮挡。如果必须选择北向，则尽可能挑选西北向、楼层高的户型。
设计师点评：处于不好的位置，南北通透也白搭，晒不到太阳也还是晒不到。
南北通透是个好东西，这个最主要追求的不是说南北的对向采光，而是空气流通性，在建筑物理上只是一个不大不小的考点！在此最需要注意的是只有北向开窗的户型，因为只有北风入户，同时采光不佳，会让整个房间变得压抑。
户型是否方正是很重要的，毕竟如果户型不够方正，那么实际可利用的空间也并不多。
房屋朝向决定了房子的采光好不好，开窗位置决定了通风状况，外在轮廓的方正也保证了房屋没有或者较少有犄角旮旯。
入口的重要性往往被人忽视，但其实它也是一个重中之重。
比如进入楼栋后，我们要观察所在户型的外侧是绿地还是中庭，是否会影响居住适宜度。其次室外的公摊面积：电梯和走道面积，都要算清楚。最后，电梯的位置也很重要，是否离门口很近，是否与某一房间相邻，毕竟噪音也是一个大问题。
户型本身则有是否动静分区，生活动线交叉是否明确。
户型的动静分区指的是客厅、餐厅、厨房等一类主要供人活动的场所与卧室、书房等这一类供人休息的场所分开，互不干扰。
可以看出这就是公共活动区域与私人区域的一个分区。设计越好的户型，公共活动区域的动线与私人区域的动线交叉的越少，动线也越明确，私密性也越好。
结构一般新房涉及较少，较多的是旧房改造或空间改造上必定会涉及。
如果房子为框架结构，那真是把内墙全打了重新划分都是没问题的，但如果是砖混结构或者框架剪力墙这类的结构，那么承重墙与非承重墙之间的差距可就很大了。
墙体能否拆动，决定了后期家装改造力度和灵活度。故而在购房前，业主们一定要考虑到哪些墙体可拆哪些不可拆。一般来说，外立面和承重墙关系到楼层的防震性能和稳定性，是绝对不能动的，而非承重墙除了涉及到厨房及卫生间这类水电需要大改的不建议改动，其他均可按需要进行拆改。
责任编辑： yanjianchi
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