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北京1-7月住房开工面积940.4万平方米 同比下降18.5%
2022年以来，北京房产市场受到的影响波动还是较大的。楼市成交数据有所下滑，购房者的购房意愿也有所下降。8月16日，北京统计局公布了2022年1-7月份的房产市场运行数据，相关内容如下：
开工建设方面，1-7月，北京全市房地产开发企业房屋新开工面积为940.4万平方米，同比下降18.5%。其中，住宅新开工面积为496万平方米，同比下降24%;办公楼为28.1万平方米，下降46.4%;商业营业用房为46.9万平方米，增长10.7%。
全市房屋竣工面积为583.5万平方米，同比下降14.3%。其中，住宅竣工面积为296.3万平方米，下降7.5%;办公楼为114.7万平方米，增长59.4%;商业营业用房为27.8万平方米，下降43.8%。
市场销售方面，1-7月，全市商品房销售面积为533.9万平方米，同比下降11.5%。其中，住宅销售面积为400.7万平方米，下降21.2%;办公楼为30.3万平方米，增长24.5%;商业营业用房为25.9万平方米，增长1.6倍。
房企资金方面，1-7月，全市房地产开发企业到位资金为2716.9亿元，同比下降18%。其中，定金及预收款为1354.8亿元，下降28.5%;国内贷款为474.3亿元，下降20.9%;自筹资金为431.9亿元，下降17.2%。
北京楼市需求量大，人民购买力也强。以北京为例，首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。值得注意的是，现行的个人住房贷款利率定价机制通常是在5年期以上LPR基础上加(减)不同幅度的基点决定。
加点幅度由央行、银保监会指定全国应遵守的下限，各地也在此基础上因城施策制定辖内银行应遵守的加点下限。会转化不少观望中的需求。从北京的成交数据来看，北京的房价在稳步地上涨，成交量整体的走势也是呈现增长的曲线。
责任编辑： tanqian
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