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南京等多地降购房门槛 短期内或将有更多城市跟进
据了解，8月12日，网传江苏省市场利率定价自律机制发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》，其中提到，下调商业性个人住房贷款首付比例，无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例下调至最低30%，有房且贷款未结清的居民家庭首付比例降至最低60%。随后，包括工商银行(601398)、中国银行(601988)在内的多家银行证明了该消息属实。下面，我们一起了解一下详细的情况。
此前南京已先后放松了限购及限售政策，如今限贷政策也有了放松。目前南京各大主流银行的首套房利率大多集中在4.25-4.45%，二套房贷利率集中在5.05%-5.25%，而二套房首付从原本的5-8成降至3-6成，购房门槛将大幅度下降。
另外，不久前，央行发布2022二季度货币政策执行报告。其中关于房地产的表述称，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。这意味着，各地在落实差别化信贷政策(首付比例和利率水平)时，各地在不违背国家差别化的住房信贷政策的前提下，可根据本地实际情况，继续做出调整。
房地产基本面上，7月份，由于疫情反弹、部分城市出现停贷断供，房地产市场回升趋势受阻，重点30城成交环比下降16%，同比下降33%。 只有一线城市表现尚可，同环比微幅增长，26个二三线城市环比下降20%，同比下降38%，前7月累计同比下降47%，跌幅显著超过一线。市场情绪再次走低，特别是对期房的接受度明显降低，李宇嘉称，这也意味着，房地产市场需要在政策上进行纾困。
同日，同属于江苏省的苏州和无锡也传出对二套房首付比例大幅松绑的消息，下调了二套房的首付比例。严跃进认为，此次三城政策体现了非常明确的放松导向，政策都提及了首付降低、鼓励多贷;另一方面，这也说明中国近期房地产销售数据并不好，各地压力较大，从鼓励购房的角度出发，必然要进一步松绑。
此外，山东济南济南住房公积金中心在官网上也发布通知称，在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%。
李宇嘉称，此举亦是楼市松绑举动，使得改善型需求，不被高杠杆抑制而难以实现。在当前预期较低落，居民未来收入稳定性和增长下降，杠杆抑制会加重楼市下滑幅度，松绑改善需求杠杆，能稳定需求的同时还能促进房屋流转。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，短期或将有更多城市跟进楼市进一步松绑。
责任编辑： heyan
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