三四线城市建共有产权房？你会买吗？

随着楼市调控不断深入，一二线楼市已经开始慢慢走上稳定的道路了，但三四线城市却因为种种原因楼市风险正在加大。特别是在房价方面，现在三四线城市的房价已经严重超出了当地居民承受能力，所以从这一点来看现在三四线城市买房的难度并不比一二线城市小多少。更不要说因为大部分三四线城市一直处于人口流失状态，所以愿意去三四线城市买房的购房者本来就少，再加上房价给出的压力，可想而知现在三四线城市面临的压力有多大。不过最近有消息说为了吸引人才，有三四线城市正在酝酿推出共有产权房住房，如果这个消息属实，那么三四线城市房价将极有可能得到有效抑制！

虽然说共有产权房并不是新鲜玩意，早在2007年的时候江苏淮安就曾出台试行过共有产权房政策，但直到前两年因为北京大量供应共有产权房的原因才被大家熟悉。不过从北京共有产权房的表现来看，共有产权房的出现的确对抑制房价有着巨大作用，至少从价格方面来看北京的共有产权房的确比普通商品房便宜了不少。所以从这一点来说，如果三四线城市也大量提供共有产权房的话，那么三四线城市现在居高不下的房价就很有可能会出现下降，这对于想要在三四线城市买房的刚需来说绝对是一件大好事。虽然共有产权房住房在产权方面不是百分百持有，但产权在政府手里也不必担心出问题，再说了后期等到有钱了也可以把产权重新买回来。用一部分钱，住百分百的房子这绝对是一笔划算的买卖。

对刚需来说是好事，但对于三四线城市的开发商来说，推出共有产权房就是一个坏消息了。首先，一旦市场上出现大量的共有产权房，三四线城市开发商的销量就会受到巨大影响，特别是在三四线城市这种对房价变动很敏感的地方，价格更低的共有产权房绝对会抢走大量购房需求，到时候开发的房子只会变得更难卖掉！其次，为了争抢购房需求开发商很有可能会被迫降价，要知道现在三四线楼市虽然也在降温，但因为本来回款周期就长的原因，所以大部分三四线城市的开发商还没有降价，但如果共有产权房一来，开发商就算不想降价也要降价了，到时候利润就难以得到保证。最后，共有产权房也会占用更多土地，一旦大量土地用来修建共有产权房，到时候开发商很有可能会面临无地可拿的局面，拿不到地的开发商还能生存吗？

所有人都知道未来楼市是一个属于刚需的楼市，不管是开发商还是炒房者都不可能像以前一样自由了，一二线城市的开发商和炒房者已经感受到这种气氛了，接下来三四线城市的开发商和炒房者也会感受到这种气氛。其实在前两年不少大型开发商都宣布退出三四线就是一个很明显的信号，因为这些大型开发商都明白，未来三四线城市已经没有多少利润了，反而风险却在不断加大，在这种背景下还不如彻底舍弃三四线楼市，专心经营一二线城市。那么最后的问题就是，如果三四线城市推出共有产权房，你会买吗？