什么是商品房？和住宅房的区别在哪？

现在很多年轻人都会选择在城市买房，由于有的人没有经验，对现在市场上的商品房和住宅房分辨不清，不知道什么是商品房，以为和住宅房区别不大，错啦，在这里需要提醒大家，商品房和住宅房有这6大区别！这些点你一定要知道。一、什么是商品房？

1.商品房指的是作为商品出售的房屋，商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，由买受人支付房款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房，由买受人支付定金或房款的行为。

2.我国在80年代开始就兴起商品房，它经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，商品房又称“大产权房”。

3.合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

4.商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。、

以上就是有关什么是商品房的介绍。

二、商品房和住宅房的区别在哪？具体有这6大点！

1.定义不同

（1）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

（2）住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2.产权年限不同

（1）因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

（2）纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3.相关税费不同

（1）50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。

（2）普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

4.贷款条件不同

（1）购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

（2）购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

5.建设标准不同

（1）商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。

（2）住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。

6.使用费用同

（1）商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

（2）住宅房的水、电、暖等使用费目前，都是按照民用价格缴纳的。

以上6点就是商品房和住宅房的区别介绍。