2019个人首套房贷利率有下降迹象,来看看！

发布时间： 2019-11-06 22:57:56

来源：固安楼盘网

分类：房产楼讯

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2019个人首套房贷利率有下降迹象,来看看！2019年11月5日，人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。今日不开展逆回购操作。

中期借贷便利（MLF）是于2014年9月由中国人民银行创设。中期借贷便利是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具，对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，可通过招标方式开展。发放方式为质押方式，并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。

中原地产首席市场分析师张大伟认为MLF利率下调意味着央行再贷款的利率降低了，金融机构借入资金的成本也降低了，从而推动贷款回升。其次：MLF下调后，11月20日的LPR将大概率下调。

他表示MLF降低，心理影响大于实际影响。全社会贷款成本都有有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流

后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。如果说二套房贷款利率是涉嫌投资投机，按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准，首套房贷款的肯定都是没有贷款过的刚需。从房住不炒看，针对首套房利率有所降低符合调控的方向。

LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，而且从趋势看，这一次的降低只是开始，后续几次有继续降低的趋势。对于购房者来说，刚需购房者，针对当下的优质房源，可以考虑购买，特别是大部分城市已经限制房价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，MLF会影响后续银行贷款，现在出现下调的话，进一步证明了市场利率降低成本的导向，后续也会影响LPR的利率。MLF今年以来的下调，客观上来讲已经是局部降息，对房地产市场有影响，一方面是市场预期调整，第二方面是LPR的下调某种程度上能降低购房成本，对活跃市场有积极作用。

另外，易居研究院10月发布的《LPR房贷利率报告》中披露了近期LPR对房贷利率及市场的影响。报告显示：今年10月份5年期LPR基础利率相比9月份总体持平，这充分体现了当前中长期贷款市场利率求稳的导向，但预计后续或有下调的可能；在易居统计的64个一二三四线城市中，南宁首套房的基点最高，这也和其近期房价上涨过快、房贷政策总体从紧的因素有关；后续 LPR 或有降低的可能，而房地产市场若进一步降温，基点也有下调的可能，最终使得各城市房贷利率会有下行的趋势。