孔雀城高端项目悦玺臺项目即将入市

悦玺臺是永定河孔雀城入驻固安 16 年，  shou次  打造的新中式住宅。沿袭了中国传统建筑 文化同时，融入了现代生活的理念，结合传统进院空间及书院文化，采用传统造园手法，打 造一个：居之者忘老， 寓之者忘归， 游之者忘倦的诗意高贵社区。结合产品本身、景观及 配套底板优势，整体项目定位为公园里 学府旁 新中式 宽境三房，同时结合产品价值、自 住属性及客户需求，未来我们的客户对位为都市精英家庭型客户。所以可想而知，未来居住 在悦玺臺的客户，也就是您的左邻右舍，都是关注孩子未来教育、看好公园地产、对于生活 品质有一定要求的邻居。 项目距离大广高速固安出口约 双向八 车道的锦绣大道，一路之隔就是固安城市地标-获得 2018 年英国国家景观奖（BALI)的固安 中央公园。生活在公园旁，尽揽一座公园美景，尽情呼吸清新空气，身处在公园所辐射的自 然生态环境中，水、树木、花草等能给人们带来舒畅的心情和健康的生活。中央公园作为城 市级的综合公园，里面设置有儿童乐园、冒险乐园、镜面广场、喷泉广场等。中央公园东侧 为 6000 ㎡的阳光草坪，西侧为 4000 ㎡森林舞台，中部锦绣大道为 8000 ㎡市民广场。同 时还有以樱花湖为中心的 30000 ㎡科普植物园。晨起可以到公园漫跑，晚上下班还可以带 着家人孩子到公园里散步。 土地寸土寸金，核心区公园地产成为“奢侈品”；城市公园地产的独特价值，既是高尚 人居的标签，又是身份与地位的体现；城市中心的房子是好房子，然而对于真正懂得生活的 成功人士来说，公园旁的生活才是他们终极的追求。悦玺臺即是核心区又在公园旁，是真正 的豪宅项目。如同海德公园一号，享受城市 CBD 生活的同时，又能邻公园而居，避开尘世 2 喧嚣。左转商场购物，右拐公园散步。海德公园一号也因此成为显赫人物身份的最佳名片。 （从伦敦海德公园，到纽约曼哈顿中央公园，再到固安中央公园，不难发现，每一座城市公 园都是一部豪宅演变史。伦敦海德公园环境优美，一向以皇家公园著称，全球最贵公寓之一 ——海德公园一号位于海德公园的南面，每平米均价近 80 万人民币，那套 1858 平方米的 “”，售价达 1 亿英镑，买家据传是卡塔尔第一副首相兼外交大臣贾西姆，他还经常喜 欢在公园游乐骑马。100 年前美国人在金融区曼哈顿建了一座 340 公顷的公园，如今这里 变成了世界塔尖人士的生活聚集地，围绕在中央公园上东区的遍地豪宅，一席难购。） 常言道“一生二、二生三、三生万物”，我们也有比如三生有幸、三阳开泰这些美好的 词汇来介绍悦玺臺，三生有幸指悦玺臺的 350 套房源以及 3 栋楼；三阳开泰指悦玺臺 全 3 居社区，三面宽全三居户型，  shou次  采用 3 玻断桥铝合金窗；由此悦玺臺提炼出了“三 好社区，以及 35 项亮点工程”。 三好社区指三好区位、三好交通、三好配套。 三好区位指地段、繁华、规划； 地段：悦玺臺位于城市核心区，东侧为英国宫大卫城住宅板块；西侧为未来规划住宅核 心区板块；同时也是南北城交汇处，北侧为一路之隔的中央公园及北开发区孔雀城，南侧为 醇熟的固安城区； 规划：悦玺臺所在区域规划为京南科创谷版块，未来西部产业新城企业总部将都建立在 这里，大批的高精尖人才将入住悦玺臺高端社区；未来也会承载北京大兴国际机场所带来的 最高端的总部经济，成为全球企业 CEO 乐居之所。 三好交通指路网、通达、便捷 路网：悦玺臺北侧为固安双向八车道的锦绣大道；地块东侧 200 米为连接北京和固安 的主干道 106 国道；地块西侧约 2 公里为大广高速固安出口，对于居住在悦玺臺的业主来 说，将实现家门口快速上高速；地块南侧 200 米为固安二中公交站，固安 4 路和天宫院专 3 线都在此设有站点，其中固安 4 路从南城滨河公园出发，终点至航天基地，整个贯穿了固 安南北城；同时悦玺臺也是孔雀城小区中离天宫院专线最近的小区； 通达：4 条北京公交线路、五轨六高立体交通网。 固安距离大兴机场 10 公里 4 条北京公交线路：828/943/849/天宫院专线； 五条轨道交通：新机场快轨（建设中）、S6 号线（规划中）；廊涿城际（建设中）、固保 城际（建设中）、京雄城际（建设中）； 六条高速有大广高速、京开高速、首都环线高速（大七环已通车）、新机场北线高速（已 通车）、新机场高速（建设中）、京雄高速（建设中）； 三好配套指教育、医疗、生活 教育：北京 top10 附属学校（清华附中）规划入驻项目附近；地块西侧 2 公里为北京 八中固安分校；地块南侧紧邻固安二中，固安二中建校已有 40 年历史，在公立初中学校里 面是最好的学校。因为一中只有高中阶段，没有初中，在固安人的心中，除北京八中外，二 中是固安九年义务教育中最好的学校，在初级中学中首屈一指。距离地块西南侧 1 公里为 固安三小，集幼儿园至六年级基础教育为一体的公立学校，也是距离悦玺臺最近的小学； 医疗：地块社区西侧一路之隔就是二级甲等固安中医院，这是距离悦玺臺最近的医疗配 套，出门 200 米即到；距离地块东侧 5.5 公里，为东迁至礼湖森林公园南侧的固安人民医 院，目前已经封顶；距离地块西侧 5.5 公里为三甲级医康养联合体，其建设面积 26 万㎡； 生活：悦玺臺位于城区主干道锦绣大道与育才路交汇处，小区楼下为育才路商街，可以 满足业主的日常需求；东侧为京客隆购物中心；西侧为规划中的 80000 ㎡城市 mall，未来 将是固安最大的商业综合体；南侧为新昌街商街；中央公园北侧为幸福港湾，这是距离悦玺 臺最近且是固安最繁华的商街，这里聚集了万达影城、精品购物超市、漫咖啡、KFC、五星 级酒店——福朋酒店、京南科创中心等； 4 35 项亮点工程筑就悦玺臺内在产品价值 悦玺臺占地面积约 1.8 万㎡，总建筑面积约 4.8 万㎡，地上建筑面积约 3.6 万㎡，地下 建筑面积约 1.2 万㎡，容积率约 2.0，绿化率约 35%，绿化覆盖面积约 6500 ㎡。共规划 3 栋楼，呈品字分布，南北向无相互遮挡，南侧两个楼东西间距约 65m，视线开阔，2#3#西 边户可观景中央公园；其中 1#2#楼 24 层，分别 96 户、3#楼 27 层，158 户，合计 350 户。户型均为 96 ㎡和 107 ㎡纯粹三居室；社区总共两个出入口，一个主出入口在项目北侧， 一个消防口，仅做消防疏散使用。整个小区停车位有 428 个，地上 43 个，地下 385 个， 车位配比 1:1.2，其中地上停车位仅设置于商业北广场，园区内无地上停车，保证完全人车 分流，最大化的将地面面积留给景观布局；同时社区采用双大堂设计，带装修覆盖首层单元大 堂及车库大堂，增加业主尊贵感和仪式感；在整个固安核心居住区域中，本次入市的 3 栋 精品住宅，无论从地理位置，地块现状，周边配套，还是极致的产品设计，绝对可以代表 2019 年固安新中式领袖的地位。 悦玺臺建筑设计单位为 CDG 国际设计机构，于 2001 年在加拿大 BC 省首府维多利亚 注册成立，已成为中国业界知名设计品牌。与万科、华夏、世茂、远洋、中铁、中海、中建 等知名企业形成了长期的战略合作关系。 代表作有沈阳万科惠斯勒小镇，天津万科四季花 城，孔雀城大湖等。本次悦玺臺建筑设计由 CDG 国际设计机构操刀，风格为现代建筑风格， 公建化立面，线条硬朗给人稳重大气的印象，庄重古典却又不失简洁明快。公建立面是城市 标尺，外立面主要使用的材料有铝板、玻璃栏板、石材、涂料，比如杭州的融创大家.侯潮 府，同样也是这样的建筑立面及选材，其均价在 8 万元/㎡；整体色调为高级灰，格调高。 项目通过绿色建筑一星评定，是房屋具备充足日照、优秀通风性以及舒适室内温度的保证书； 保温一体化现浇体系，使保温材料与建筑同寿命，杜绝了外墙保温老化脱落的问题，采用高 效保温节能材料，建筑整体节能可达到 75%。全部安装断桥铝三玻双中空玻璃，质量可靠， 5 密闭、保温、隔音性能更优；玻璃栏杆体系防跌落安全性更高，外观美观，好打理，耐腐蚀 抗老化性能相比铁艺栏杆也更优。 悦玺臺深层挖掘了廊坊当地文化，廊坊的书香氛围浓厚，清朝初期雍正帝非常重视并积 极推动书院建设，像大城凤台书院，固安方城书院，安次金台书院等都是当时设立。历代科 举考试均有生员金榜题名，人才辈出，文化底蕴深厚。悦玺臺项目毗邻固安二中，一所培育 了一代又一代莘莘学子的学府，赋予了这片土地得天独厚的教育资源环境及学府气息。 中国传统大家在规划空间布局上强调层层礼序、步步进阶的归家礼制。悦玺臺通过五进 院落层层递进的空间布局手法打造了 门、庭、巷、堂、园五个园林空间布局。 6 门为礼，入口礼仪大门区运用镜水面、地雕、铜狮、山水纹理等中式景观小品，打造奢华且 有书院文化的入口空间。松石、流水，象征书院文化所传达的“淡雅简约，虚怀澄明”的文 化氛围。大门入口处左右放置铜狮，古代在宫殿、王府、衙署、宅邸也经常应用，显示主人 的权势和尊贵；门口路面采用深、浅灰色陶瓷砖，中国黑抛光面花岗岩，幻彩麻浪淘沙花岗 岩等进行铺装，精益求精；景观种植以大乔木为主，结合开花小乔木，形成具有序列、引导 性的植物景观。 7 植物选择有：白蜡、国槐、栾树、紫叶李等。 庭为隐，礼门之后，通过坐落式台阶，步步隐入，对景设置精美照壁。以对景、障景、透景 等手法营造照壁。照壁为中国传统大宅必有的建筑细节，能避免气冲庭堂，又保持气韵流畅。 可挡风、遮蔽视线、加强私密。通过对书院文化中的墨台进行符号演绎，打造一种曲径通幽、 藏风聚气的意境。整个区域为约 825 ㎡的核心景观，穿过石阶为对景照壁。庭的东侧为地 下车库入口。其西侧为 3#。景观种植以大乔木为主，结合开花小乔木，植物选择有：白蜡、 洋槐、早樱、银杏、玉兰、造型油松等。 巷为异：巷道深深、景景各异、曲径归家。营造曲径通幽的情境。还原中国理想居住范本。 在本项目中通过对大面积的登高场地进行了整合划分，赋予了休息空间、运动场地、启蒙教 育、特色铺装设计、可移动装置等多功能空间。使入户空间有趣、有用、给业主更好的体验 感受。 堂为归：登堂入室 威高煊赫，入堂方知居者尊，悦玺臺取意传统厅堂，中正对称，追求东 方艺境，为居住者营造极为尊贵的生活质感。 1#2#3#入户礼仪大堂提取书院三大核心特征: 1#楼（供书刻）：把“书”字以供书刻形式落入在 1#楼的入户空间 2#楼（藏书楼）：把藏书楼中的藏书架形状进行重组落入在 2#楼的入户空间 3#楼（讲书堂）：从讲书堂的“回”形空间结构中提取元素符号落入在 3#楼的入户空间 8 园为乐：园中有画、画中有园。亭台清雅，风清闻鸟鸣，雨住听虫吟。于一园之中显大千世 界之美，尽享风景满园。阳光草坪，天然氧吧，打造品质室外会客空间。结合廊架阳光草坪 等空间，用于社区业主集中活动场地，设置休息区、棋牌空间、户外阅读空间等功能空间， 并添加便民插座、临时纳物储物墙等设施。设置约 1286 ㎡的中心阳光草坪和约 120 ㎡的 中心廊架，也是一个可以全家共享的户外活动的场地，在这里，孩子、宠物可以尽情打滚嬉 戏，老人迎着早晨第一缕阳光打太极，年轻人闲暇时野餐聚会，一家人话话家常，与大自然 共度美好时光。景观种植选用特色景观树，运用小乔木，丰富竖向空间，营造宁静致远的休 闲活动场地环境，让业主在舒适的环境中使用场地。植物选择有：国槐、白蜡、栾树、海棠、 早樱、丛生五角枫、紫叶李等 同时，悦玺臺还将打造智能化贴心社区。 1）访客可视对讲系统：是一套现代化的小区住宅服务措施，提供访客与住户之间双向 可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时提高了工作效率。 2）出入口管理系统：采用现代电子设备与软件信息技术，在出入口对人或物的进,出, 进行放行,拒绝,记录和报警等操作的控制系统，系统同时对出入人员编号，出入时间，出入 门编号等情况进行登录与存储，从而成为确保区域的安全，实现智能化管理的有效措施。小 区大门及车库出入口设置车牌自动识别停车管理系统，方便业主生活。 3）安全防范系统：以维护社会公共安全为目的，运用安全防范产品和其它相关产品所 构成的入侵报警系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、防爆安全检查系统等；或由这 些系统为子系统组合或集成的电子系统或网络。 4）远程抄表系统：用于实现实时可靠地进行水、电数据远程抄收。足不出户即可完成 水电缴费。 9 5）考虑到特殊人群的需求，在全区设置了无障碍设计，使业主出行更安全、更便捷。 另外电梯、应急照明采用双路电源供电，保证小区设备可靠运行。设置双消火栓系统及 应急照明系统，最大限度保证人员安全。还有智能电动自行车充电站，停车后投币、扫码可 充电，方便业主出行；悦玺臺物业为幸福基业物业服务有限公司，成立于 1999 年，公司 宗旨为“全心全意为您服务”，全面推行“一站式贴心管家服务”满足顾客需求的个性化模 式。在固安经营 16 年，服务规模最大，服务社区及业主最多。