在固安买房子,毛坯和带装修那个比较好？

现在固安买房，有带装修交房的，也有毛坯交房的，正是因为有了不同的选择，才会让大家有了不知如何做选择的苦恼，不过哥哥我今天就告诉你一个做选择题的技巧，让你从此脱离苦海。

俗话说，解铃还须系铃人，那么想知道带装修新房性价比的话，还是得从源头讲起，试想一下，开发商为什么要做完带装修以后，再把房子卖给你？如果是按照简单的市场经济学原理做分析的话，那我们应该知道，所有的劳动付出，都是为了换取回报的。所以开发商们做带装修这件事，应该是为了把带装修打造成一款商品，既然是商品，卖给你的话，想必是要赚你钱的，所以这个时候，大家就开始纠结了。

开发商的带装修，质量有保障么？带装修的交付标准能达标么？开发商的带装修，不能做阶段验收怎么办？这些问题就是大家在考虑带装修新房时，所主要面临的问题了，汇总一下这些问题的核心思想，其实大家无非就是在考虑这个装修款花的值不值而已。那么我现在直接告诉你，八成都是不值的，只要你花钱买到一款你不了解的产品，多半就是要吃亏的。

如果你自己找装修游击队，或者是装饰公司，那么在每一个工期完工以后，你可以做验收，水电改造以后，你可以加压检查一下，管道接口处会不会漏水。地砖墙砖铺完，师傅离场之前，你可以检查一些裂痕破损，检查是否空骨导致将来瓷砖脱落；然而这些无比关键的验收工作，你无法在开发商的带装修过程中进行验收，所以你就无法确定这个带装修产品的质量，也就无从考量它的性价比，然后你花钱买回来一个没有质检的产品，你说你是不是一个冤大头？

所以带装修这个事儿，讲到这里，我估计很多人应该就明白了，坚决不买带装修就对了，但是，按照惯例，事情肯定不是这么简单的，如果仅是这么简单的问题和答案，那我真的没有必要写一篇文章来说道这个事，而我接下来要告诉你的是，咱们这个社会是高度复杂的，凡事都有着你不曾了解的一面。

在讲带装修的另外一个层面时，先给大家说一下土地增值税，因为这个土地增值税是开发商们卖带装修新房的根本原因。

因为土地增值税对企业经营时间的考量是极度不友好的。所以开发商所开发的项目，算上他们的开发时间的话，土地增值税就会直接认定他是暴利。在暴利的情况下，他直接就启动了惩罚性税率。60%的赢利全都拿走了。

也就是说在土地增值税的算法下，假设企业要获取161%的收益，他最终必须把房子卖到成本价的233%，然后房价翻了2.3倍，所以不是开发商黑心，而是土地增值税搞上去的。

因为土地增值税是一种非常不合理的税种。全国所有的各行各业，都是25%的企业所得税。只有房地产行业，还需要额外叠加一个土地增值税。既然税法无情，那就只能利润转移了。具体的算法：我在承建造房子的时候，多申报二包黄沙水泥。于是成本就上去了。所以说带装修便成为了大势所趋。几乎每一个开发商都热衷于做。带装修的唯一目的，是为了土地增值税。

但是对于大多数的房地产企业，土地增值税是征收不到的。因为他们有各种方法，可以转移利润。最终把房产企业的利润控制在薄利，微利的状态。象征性交一点，大家都好。