房贷提前还款要注意哪些?买房贷款的可要注意了！

发布时间： 2019-10-11 22:37:20

来源：固安楼盘网

分类：房产楼讯

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房贷提前还款要注意哪些?买房贷款的可要注意了！现在人们都追求有房有车，再加一份稳定的工作。因此背负房贷车贷在大部分人的生活中已经不足为奇了。

什么是房贷呢？房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。办理房地产抵押登记和公证后，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

什么是提前还款？

提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利但对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应在合同中予以明确规定。提前还贷可以节省多少利息，这个最直接最简便的方法就是用网上的贷款计算器进行计算，你只要输入计算器中相应的数据，选择好自己的贷款利率，就可以快速的计算出结果。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。房贷提前还款利息怎么算呢？根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

第一种就是等额本息计算公式。

其计算原则为银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

第二种就是等额本金。

其计算公式为每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。其计算原则为每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。对于房贷提前还款利息怎么算？站在小编个人的角度解释了一些。但是对于用户提前还款是否有好处，用户要根据自己的实际情况来判断。

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