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买房新政策来了,买房的抓紧小长假的尾巴!下一篇
在北京买房需要什么资格?买房首付最低多少?随着房价越来越高,买房也变得越来越困难,现在大部分人都是贷款买房。按照现在大部分城市首付三成计算,总价100万的房子,首付最低需要达到30万。很多人认为买房只需要准备首付就行了,在实际情况中,只准备首付很有可能“买不到房”。那么买房最少需要准备多少钱呢?我们来看一看。
先说新房,新房一般都是按照成交贷款,也就是购房合同上面的房价来贷款,比如总房款为100万,银行可贷款七成,首付三成,购房者需要准备30万的首付款。30万的首付款是包含了定金的,因为我们买房时都会先交定金,再签购房合同,如果我们交了5万元的定金,在签合同只需交25万首付款即可,定金直接转为首付款。新房除了首付款还需要准备契税和维修基金,契税按照自己买房的情况计算,契税的税率为1%-3%,首套房为1%或1.5%。每个城市或者每个区域的维修基金收费标准都可能不同,一般情况下几十元到一百元一平的收费标准较多。一般情况下,契税和维修基金都是在房屋交房或者办理产权证再交,但是部分城市还是要求买房时就需要交契税和维修基金,所以大家在买新房时一定要问清楚契税和维修基金什么时候交。
对于二手房,它和新房不同,二手房是按照银行评估价贷款,不是按照实际成交价贷款的。比如我们实际成交价为105万,但是评估公司实地评估后只评了100万的价格,那么银行会按照100万的房价贷款7成,也就是贷款70万,因为成交价为105万,所以我们需要给房东35万的首付款,超过了首付三成。二手房除了首付,还需要准备中介费和过户税费,现在大部分房产交易都是找的中介成交,所以中介费是必不可少的,现在大部分的过户税费由购房者承担,所以还要将过户税费考虑进。
二手房的过户税费根据房屋的情况不同有很大的差异,比如房屋未满两年和房屋满两年就相差5.6%的增值税,如果交易的房屋未满两年,100万的房子过户税费至少都需要7万多元,加上中介费,各种费用可能达到10万元。就算按照成交价贷款,如果只准备三成首付的钱,是肯定买不到房子的。
买房首付最低多少是现在买房者大多数都要问到的问题?综上所述,在买房之前,必须要问清楚除了首付,还需要准备哪些费用,费用总共需要多少,结合自己的情况再决定是否购买。不要交了定金后才发现自己准备的钱不够,这样就会造成很多麻烦。
责任编辑: guanadmin2
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