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贷款买房时需要注意些什么？
固安拼团购房156群（175）
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次新房与二手房、新房相比有哪些区别？
一、次新房与二手房的区别
1、次新房不同于普通二手房的老破旧，它的社区环境、楼盘质量、物业管理等都会更好。另外，它在户型设计方面也更适合当代人的审美及居住需求。
2、次新房的使用年限要比二手房更长。如果是70年产权的住宅，购房者可以使用更长时间。
总之，次新房与二手房相比，基本上是有利无弊的。
二、次新房与新房的区别
1、次新房生活配套、物业管理等一般来说要比新房更成熟。有时候遇到业主急售，价格也要比新房便宜很多。
2、次新房房龄较短，产权更清晰，如果是已经装修好的，可以直接拎包入住，如果是毛坯，只需装修即可入住。
3、新房有可能是期房，房屋质量、配套服务等都无法保证，而购买次新房既可以即买即住，也不用担心房屋质量等问题。因为这些问题原业主已经考虑到并解决了，所以居住起来会更放心。
但同时，次新房与新房相比，也会有一些缺点：
1、相对于新房来说，次新房交易风险较大。新房交易对象为开发商，次新房交易对象则涉及到买卖双方和各中介公证机构，牵扯的方面越多，交易过程就越难掌握，风险也就越大。
2、新房可供挑选余地大。一般来说，开发商预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套，这对购房者来说，多少有些挑选余地，可以根据自己的经济条件或承受能力，选择不同层次、不同位置、不同房型、不同面积的房子。
在价格方面新房可以享受开发商的“一房一价”的销售政策，体验“一分钱一分货”的感受。而次新房只能在部分出售房源里挑选，一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。
3、次新房一般还处于还贷阶段，甚至房主还没有拿到正式办理的不动产权证。如果此时进行房产交易，购房者一定要催促房主先办理不动产权证，或者是结清贷款再正式交易，否则可能会遭遇风险。因此，购买次新房时，产权变更要及时、更要注重细节。
责任编辑： fuyanjuan123456
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