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购房策略必须要转变,这类房子要尽早卖掉下一篇
看房团可靠吗?参加看房团需要注意什么?在整个买房过程中,大家最期盼的事情就是交房了,因为这时候自己终于可以直观的感受一下自己的房子了。这时候大家可不要被快乐冲昏了头脑,一定要认真的检查房子的问题,尤其是面积问题。如果房子面积超出合同面积,开发商会让购房者出钱购买。如果面积不足,开发商退钱又是一件麻烦的问题。那么,你知道交房时有面积误差怎么处理吗?交房要注意什么呢?
交房时有面积误差怎么处理?
1、面积误差在3%以内
面积误差比较小是比较好解决的,无论是补差价还是退钱涉及到的金额都不是很大,买卖双方一般情况下都可以顺利的解决。根据相关规定,房屋交接的时候如何发现房屋面积存在误差,误差面积在3%以内的,据实结算,多退少补。
2、房屋面积误差超过3%
很多的人由于实际的面积远远地超过了合同面积,这时候购房者就不愿意了,尤其是在房价下降的情况下!我国相关法律明确规定,如果房屋面积误差超过了3%,就是不合理值。购房者可以要求退房,开发商需在解除合同后,30日以内退还购房款和利息。购房者可以选择不退房,对于3%以内的面积误差按照上面的方式来进行多退少补。超出3%部分的面积,双方协商解决,如果是面积不足,购房者可要求开发商双倍赔偿。
交房时要注意什么?
1、检查门窗
购房者在进门的时候,就需要查看大门。进去后还要看室内各个房间的门窗,看窗户玻璃是否完好,看窗台下面有无水渍。
2、注意墙体质量
检查墙体质量是一件非常重要的事情,如果墙体出现问题,严重的话就坚决不能购买。产检的问题有裂痕以及空敲的情况。如果是与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,就不能正常居住了。检查墙体空敲情况的话还需要用一个小锤子来看。
3、检查水电线路
水电线路对于整个房子来说是非常重要的,所以说一定要注意它们的安装问题。一旦出现了问题,就很可能需要改动整个房间。检查电路的时候,购房者可以用电笔;户内有分闸的,分别检查。另外购房者还要测试管道是否通畅,以防以后使用的时候发生堵塞。
责任编辑: fuyanjuan123456
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