房贷还清房子就是你的了？

发布时间： 2019-05-22 15:10:38

来源：网络

分类：房贷政策

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现在大部分人买房都是贷款购买，大部分人的原因就一个：房价这么高，根本没钱全款。而且为了减轻自己的房贷压力，大部分人一贷就是20年、30年，这个房奴当得确实很辛苦啊。虽然大部分人贷款年限都很长，但是很少人会真正还款20年、30年，毕竟大部分人还是不喜欢背债的。所以很多人在有了足够的存款后，都会选择提前部分还款或者提前还清贷款。大部分人认为只要去银行还清房贷就解脱了，就万事大吉了。如果你在还完房贷后未做这件事，可能这么多年的房贷就白还了，房子还是属于银行的。

这件事就是还完贷款必做的解除抵押。银行给购房者贷款，不只是因为你的征信好，收入高就行了，这不是信用贷款，而是房屋贷款，所以有房贷的房产都是做了抵押手续的，相信前些年买房的人都知道，买房后是拿不到产权证的，产权证是抵押在银行的，未结清房贷是拿不到房产证的。现在基本上的银行都不会扣押房产证了，银行只拿抵押的他项权证即可。所以如果是有房贷的房产，在房管局的系统上是抵押状态，是不能进行交易的，所以我们在结清房贷后，一定要去房管局解除抵押，只有解除了抵押房产才真正属于你。

如何解除抵押？

在银行结清房贷后，需要去贷款银行的个贷中心领取自己的他项权证，在确认已经完成还款后，银行会将房产抵押的他项权证交给你，然后拿上他项权证和身份证件等去房管局抵押窗口解除抵押即可，办理解除抵押后，房管局会告知什么时候生效。有些房管局是实时的，也就是办理好不久就生效了，有些房管局则需要几个工作日才生效，要进行审核之后才会解除抵押，只要办理了解除抵押，基本上就不用担心了。

怎样查询房产抵押情况？

如果已经解除了抵押，那购房者怎样能查询到自己的房屋是否还有抵押呢？可以登录当地房管局的网站，上面可以查询房产信息，将房产证的监证号和权证号或不动产证的业务件号输入就去就可以查询到房产的信息了，上面有是否抵押的，如果有抵押，则会显示是，如果没有抵押，则会选择否，还有是否限制的字样，这是代表房产是否有查封的。如果房管局网站不能进行查询，可以拿上身份证去房管局自助机或者房管局窗口进行查询，都是能查到房产抵押情况的。房产如果有抵押，是不能办理转移过户登记的。房产并不是只能抵押给银行，还可能抵押给个人或者金融公司，所以在买房时也应该去房管局查询房东房产的抵押情况。

责任编辑： fuyanjuan123456

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