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北京房产新政一出!靠买限价房大发横财的炒房客,哭晕在厕所!
昨天,关于北京房产新政就是,北京市关于限价房销售的最新规定。
可以说北京这个最新的规定,具有划时代的意义,从利益根本上杜绝了炒房的空间。
杜绝了地方上万人摇号,去购房新房的不正常现象。
具体是什么呢?我们看下面的新闻:
北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》,通知规定,限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的,由开发建设单位按限价规定自行销售;比值不高于85%的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
看着上面的文字很正式,一般人无法直接理解,我就用最通俗的话,解释下。
首先,解释下什么是限价房。
所谓限价房,就是房地产开发商拿地的时候,政府就规定了,建成之后,这个商品房小区的房子卖的价钱是多少了。
这个约定的卖房价钱是固定的,但房子建造好了之后,限价房周围的房价,可能会比当初约定的这个房价高很多。
比如当初约定的限价房卖5万一平,结果限价房造好了之后,周围的市场上房价已经7万一平了,那么如果谁买了这个5万一平的限价房,不是立刻就相当于赚了2万一平吗?
这样,就造成了很多本来不想买房的人,也去申请限价房,挤压了正常刚需购房者的购房空间,怎么办?
不愧是共和国的伟大首都,制定政策,步步为营,不给炒房客任何牟利空间。
北京规定,如果限价房卖房的时候,当初定的售价比现在的市场价低15%(100%-85%)以上的,都必须卖给我政府作为共有产权房。
也就是当限价房和市场价差的太多的时候,炒房客就别想买了,只有政府才能买,这样就杜绝了任何以刚需的名义,抢购限价房牟利的可能。
如果限价房的差距和市场价差的不太多,差价不到15%的时候,炒房客也没有兴趣去买,这样就按正常的限价商品房买卖,也不会造成真正的刚需购房者买不到房,而让那些有各种歪门邪道的炒房客,把刚需的房子抢走了。
关于北京房产新政,北京政府高明,就高明在用利益来限制炒房客。
所谓的摇号什么的,各种限制条件什么的,虽然可以部分的甄别刚需,但要知道,上有政策,下有对策。
只要有利益在这,一些炒房客资源强大,歪门邪道比普通民众更多,他们总会如苍蝇一般去盯着限价房的,为了利益无所不用其极,可以说是防不胜防。
只有除去了炒房客获利的基础,使得他们没有兴趣去动歪门邪道,才是真正釜底抽薪的保证刚需购房者的购房大计的好办法。
好了关于北京房产新政,售价和普通商品房差不多,炒房客愿不愿意动用各种成本,去削尖了脑袋去买呢?
责任编辑: guanadmin
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