房贷利率下调,购房者赢来利好,但楼市趋冷局面难转!

近期，相信大家都关注到了以下报道，包括北京、深圳、杭州、广州、南京、厦门等地的部分银行开始下调房贷利率的。例如，北京银行深圳分行将首套房利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%，二套房上浮15%；民生银行北京分行则是将首套房贷款利率由之前的在基准利率基础上上浮20%调为上浮15%。据悉，这是自去年以来，第一次多城同时出现房贷利率下调，而这也被视为近期购房者迎来的最大利好。

按照以往的经验，房贷利率上调，意味着楼市调控的收紧，从金融端抑制购房需求的意图明显，房地产市场购买力也会相应的降低。尤其是临近年底，各家银行的可用额度都有限，更是调高房贷利率，放慢放款的节凑。换句话说，年底想要通过按揭买房，难度系数直线上升。

在本轮楼市调控的过程中，房贷利率上调也发挥了重要的作用。 融360近日发布的数据显示，全国首套房贷利率已连续22个月上涨。首套房贷利率也有之前的85折，到现在普遍在基准利率的基础上上浮20%左右，有的城市甚至已经上浮30%。

经过两年的多的调控之后，房地产市场逐渐降温，房价上涨的势头也逐渐得到遏制，无论是新房市场，还是二手房市场，都有一定程度的回调，成交量下滑也成为当前楼市的重要特征之一。据央视财经报道，一线城市的房地产市场再降温，10月份深圳市新房成交量环比下降18.3%，二手房市场则更加冷清，一些中介甚至表示，他们已经半年没有接单了。

深圳的新房和二手房成交量双双滑落，再加上房贷利率出现下调，不禁让人们浮想联翩。之前，取消限价，限购松绑等楼市调控政策放松的传言虽然已经被辟谣，但是仍然让很多人担心房地产市场会出现反弹。而现在，房贷利率下调已经是既成的事实，那么这是否会意味着房地产市场重新回暖呢？

首先，今年房贷利率出现下调，是因为货币政策相对宽松。央行降准，释放了一定量的资金，加快了流通性。

其次，商业银行在贷款额度增加的情况下，出于扩大市场份额的考虑，才降低房贷利率。相对于其他贷款形式而言，房贷依然具有低风险的特征。房贷违约的现象，明显小于企业贷款。

第三，房贷利率下调目前只是在少部分城市出现，虽然商业银行的政策是全国一致的，这也就意味着未来会有更多城市的分行加入到下调房贷利率的行列中，但是这也并不意味着会是一个普遍的现象。

另外，由于全国房贷利率相对于基准利率的上涨幅度已经达到历史高位，下调之后虽然可以在一定程度上降低购房者的买房成本，但是却很难扭转目前房地产趋冷的态势。

还是以深圳为例，由于成交量下滑，导致房价有所松动，很多二手房的业主将自己手中的房源的挂牌价下调了10%，有的甚至下调了15%。价格松动之后，购房者的购买意愿不但没有增强，观望情绪反而更加浓厚。因此，即使深圳的房贷利率下调，但是依然很难扭转成交量下滑，房价回落的态势。

总的来说，现在房地产市场的走势是由多重因素综合决定的，绝对不是单靠房贷利率下调就能扭转的。