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买房贷款绝非一成不变 商转公你了解多少?
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全款买房的流程有哪些?土了解一下!
如果你有全款买房的打算，那么事先了解一下整个全款买房的交易流程，做好相关准备是非常有必要的。全款买房的流程相对简单，我们一起来看下。
全款买房的流程
1. 购房资质
首先要看自己有没有购房资质，否则一切都是徒劳。例如，非京籍人员在北京购房需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。
2. 资金筹备
根据你的经济实力对房款总数有一定的预期，了解买新房，你要准备哪些钱，并在预期范围内制定合适的购房计划。
3. 明确需求
买房是为了自用还是投资，还是孩子上学?根据需求缕清楚哪些地段的楼盘在你的考虑范围内，同时考虑一下交通状况。
4. 选房看房
以上几点明确以后，就可以选房了。与开发商约定日期进行选房，实地考察中意的楼盘项目时，你一定要尽可能多地了解真实情况，看样板间、看沙盘要谨慎，另外也要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。
5. 认购、购房资质审核、签约
选到心仪房源后，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核结果10个工作日出来。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。
6. 付房款
全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。
7. 验房收房
验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。
注意：“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。
8. 缴税
收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的，会有)到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。
9.办房本
全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，会收取一定的代理费。
较后，购房者需要注意的是全款买房很多情况和步骤需要自己去办理，所以一定要保留好房款发票和一系列文件，包括购房发票、实测面积补差款发票(期房)、契税发票、公共维修资金发票、购房合同、面积补差协议(期房)等。当然也可以缴纳一定金额的代办费让开发商去办理，办理周期较长。
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