空置率下降租金上涨深商业市场开始迎来爆发期

发布时间： 2016-05-13 09:14:04

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[摘要]多个项目的品牌进驻率显著提升，带动深圳优质购物中心空置率环比下降1.1个百分点至4.0%。而受益于购物中心的积极谋变，深圳优质商铺的平均租金环比小幅上升0.5%至每月每平方米932.5元。

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不同于住宅市场以及写字楼市场的热络表现，目前, 深圳商业市场正经历考验。在经济疲软的大环境下，消费增速持续放缓。由于持续受到来自电子商务以及商业项目放量的冲击，商业项目也加快了品牌及业态的调整频率。

戴德梁行最新研究表明, 2016年第1季度，基于出色的招商运营能力，多个项目的品牌进驻率显著提升，带动深圳优质购物中心空置率环比下降1.1个百分点至4.0%。而受益于购物中心的积极谋变，深圳优质商铺的平均租金环比小幅上升0.5%至每月每平方米932.5元。

在商业项目持续增长、顾客需求日益多元化的内在要求下，购物中心品牌调整的步伐从未停止。鉴于餐饮、休闲娱乐等体验性业态对客流量的拉动优势，购物中心不惜通过降租、贴补装修、加长免租期等积极引入相关品牌，寻求差异化发展。与此同时，购物中心还更加重视年轻群体对品质生活和潮流生活的追求，大力引入轻奢品牌，努力打造极致化消费体验。不可忽略的一点是，互联网思维正逐渐渗透到商业项目的运营管理上，线上线下融合以及对跨界资源的整合，赋予了商场更大的想象空间。

纵观深圳市场，精准定位、精细化运作且有着较强体验功能和场景化设计的购物中心正逐渐增多。不少业内人士认为，在创新引领下深圳购物中心的改变，以及由此迸发出的生机与活力。

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责任编辑： duansheng

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