小产权房风险多不能买,看看发展趋势，或许以后抢着买！

发布时间： 2019-11-16 17:41:35

来源：固安楼盘网

分类：房产楼讯

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随着近年来房价的不断上涨，很多购房者都买不起一般的商品房，于是这些购房者就转而购买比较便宜的房产，小产权房也就越来越受到购房者的青睐。小产权房比商品房的价格低不少，有的地区甚至只有商品房价格的一半，但是业内人士基本不会买小产权房，因为小产权房的麻烦比较多。但是目前市场上小产权房还是很多的，未来的发展在一定程度上关乎着不少购房者的利益，小产权房究竟有哪些风险，未来发展又会如何呢?

风险无法忽视

1、产权证无法办理

小产权房最大的问题就是没有产权，它因为没有土地使用证和预售许可证，合同没有备案，所以这类房子是没法办理房产证的，这就意味着小产权房不受法律的保护，一旦发生房产纠纷，购房者就很难维权，这种问题在拆迁的时候特别多。

2、全款买房无法减轻压力

因为小产权房没有产权证，所以它没有房产证合同也没有备案，自然就不能办理银行贷款，只能全款买房，对于购房者来说压力还是不小的，本来就是想小产权房相对商品房能减轻经济压力，现在看来并不能减少太多。而且不仅不能办理银行贷款，未来想要办理银行抵押也是不可以的，这也是很多购房者容易忽视的。

3、质量安全无法保证

不少小产权房的建设因为没有相关部门的监督，所以开发商在建设的时候，往往会为了多赚钱而偷工减料，不仅容易出现质量方面的问题，连消防这些建筑规范的标准都很难达到，这就使得小产权房存在很多安全隐患，一旦发生房屋质量或者意外灾情的时候，购房者就无法维权损失惨重。

4、子女可能无法继承

因为小产权房无法办理房产证，自然就无法办理产权过户，那么子女的继承就相对复杂很多，即使可以完成过户继承，中间的过程也是比商品房复杂很多，甚至要花费更多钱，相比要付出如此大的代价，可能还是商品房更稳妥些。

未来发展趋势日渐明朗

1、小产权房未来最可能是变成长期出租的公寓，这几年北京就进行了多处租赁试点，可以看出这条租赁的道路是行得通的，小产权本来的产权年限就比商品房少很多，政府将它改成长期租赁的话，也能从根本上稳定房价，甚至调控房价有所回落，也让更多刚需购房者可以有房住，这样的发展前景是有望达成的。

2、小产权房未来也可能会转变成共有产权房，小产权房一般是建立在集体建设用地上，或者是占用耕地建立的，结合上面提到的小产权是不受法律保护的。北京在今年初也尝试做了共有产权地的创新，这给未来小产权房的发展转变提供了更多可能性。