买房首付最低多少,前期需要准备多少钱？

发布时间： 2019-10-06 22:38:12

来源：固安楼盘网

分类：房产楼讯

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买房首付最低多少？随着房价越来越高，买房也变得越来越困难，现在大部分人都是贷款买房。按照现在大部分城市首付三成计算，总价100万的房子，首付最低需要达到30万。很多人认为买房只需要准备首付就行了，在实际情况中，只准备首付很有可能“买不到房”。那么买房最少需要准备多少钱呢？我们来看一看。

先说新房，新房一般都是按照成交贷款，也就是购房合同上面的房价来贷款，比如总房款为100万，银行可贷款七成，首付三成，购房者需要准备30万的首付款。30万的首付款是包含了定金的，因为我们买房时都会先交定金，再签购房合同，如果我们交了5万元的定金，在签合同只需交25万首付款即可，定金直接转为首付款。新房除了首付款还需要准备契税和维修基金，契税按照自己买房的情况计算，契税的税率为1%-3%，首套房为1%或1.5%。每个城市或者每个区域的维修基金收费标准都可能不同，一般情况下几十元到一百元一平的收费标准较多。一般情况下，契税和维修基金都是在房屋交房或者办理产权证再交，但是部分城市还是要求买房时就需要交契税和维修基金，所以大家在买新房时一定要问清楚契税和维修基金什么时候交。

对于二手房，它和新房不同，二手房是按照银行评估价贷款，不是按照实际成交价贷款的。比如我们实际成交价为105万，但是评估公司实地评估后只评了100万的价格，那么银行会按照100万的房价贷款7成，也就是贷款70万，因为成交价为105万，所以我们需要给房东35万的首付款，超过了首付三成。二手房除了首付，还需要准备中介费和过户税费，现在大部分房产交易都是找的中介成交，所以中介费是必不可少的，现在大部分的过户税费由购房者承担，所以还要将过户税费考虑进。

二手房的过户税费根据房屋的情况不同有很大的差异，比如房屋未满两年和房屋满两年就相差5.6%的增值税，如果交易的房屋未满两年，100万的房子过户税费至少都需要7万多元，加上中介费，各种费用可能达到10万元。就算按照成交价贷款，如果只准备三成首付的钱，是肯定买不到房子的。

买房首付最低多少是现在买房者大多数都要问到的问题？综上所述，在买房之前，必须要问清楚除了首付，还需要准备哪些费用，费用总共需要多少，结合自己的情况再决定是否购买。不要交了定金后才发现自己准备的钱不够，这样就会造成很多麻烦。

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