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个人住房抵押贷款风险怎么算？
贷款，正在逐渐成为人们常用的融资方式。但是，贷款业务伴也随着一定的风险，这应该每个借款人都清楚。就拿个人住房抵押贷款而言，虽然具有贷款额度高、利率低、期限长等特点，能够快速解决借款人资金不足的问题，但是即使这样的贷款业务，也会伴随着一定的风险。那么，个人住房抵押贷款风险怎么算呢？。
首先，个人住房是否能够快速变现。我们知道申请房屋抵押贷款的房屋年龄不能太高，因为房龄越高，变现能力越差，对于
银行而言，放贷风险自然加大不少。目前商品房的土地使用年限是70年，二手房的土地使用年限：70年与基楼盘原始竣工的
时间之差。
其次，借款人的负债情况反映了贷款风险，一般情况下，如果借款人负债严重，那么银行会觉得放贷存在一定的风险，因为
银行放贷的目的是盈利，如果借款人负债情况与还款能力基本持平，或者超过了借款人的承受范围，那么这次放贷肯定是存
在高风险的。万一借款人出现一些突发情况，很容易就会出现无法偿还本金和利息的状况。
除此以外，银行还根据借款人提供的银行流水、个人征信报告等资料判定放贷的风险。也就是说如果借款人的银行流水不大
，那么银行会认为借款人的还款能力不足，放贷存在一定的风险，因此降低贷款额度或者拒贷；如果说银行流水反映了借款
人的还款能力，那么个人征信就反映了借款人的还款意愿，如果借款人的征信好，那么银行自然认为放贷风险低，如果借款
人的征信差，那么银行自然认为放贷风险高。
以上，是个人住房抵押贷款风险怎么算的相关内容，希望能帮助到你。为什么要计算贷款风险？很简单，如果风险高，那么
就很难申请贷款，如果风险低，那么容易申请贷款。借款人如果想顺利申请贷款，或者提高贷款通过率，可以先参考以上内容。
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